背景与政策要点
广州市近期宣布启动居民"卖旧买新"试点工作，由地方国企广州安居集团以市场化方式收购二手住宅。试行期至2026年12月31日，收购对象为300万元以内、70平方米以下的二手住宅，且不限楼龄。收购价格将参考市场成交价，采用两次评估加协商确认的方式确定。
为什么推出这个政策
近年来，老破小住宅的流动性持续下降。一方面，新生儿人口减少使学区房需求萎缩，曾经每三到六年流转一次的优质学位优势不再；另一方面，通勤和生活便利性对购房者的吸引力相对减弱。随着大環线11号线及13号线2期开通，一小时通勤圈内的选择增多，次新房对购房者的吸引力明显高出老破小。
在此背景下，政府希望通过国企收购作为"桥梁"，帮助老破小房东顺利完成置换，同时为二手房市场注入流动性。
对卖家的机会与条件
对拥有老破小的业主而言，这次试点提供了几个值得关注的机会：一是收购不限楼龄，上世纪七八十年代建造的老房子也在范围内；二是价格以市场成交价为参考，卖家可通过房产中介了解周边实际成交情况进行议价；三是房款不直接支付给个人，而是专款专用，给予六个月的选择周期。
需要注意的是，如果错过当前试点，未来市场完全转向买方时，卖家可能丧失议价能力。
政策的不确定性
试点效果仍待观察。财政资金能否持续支撑大规模收购、收购后房源如何用于保障房或人才公寓、国企管理效能是否足以支撑分散式改造运营等问题，都在影响政策的最终成效。
编注：信源为知乎问答聚合页，内容含政策介绍与市场分析。材料时效为2026年5月试点启动时，观点不代表本站立场。